1。不可抗力的影响在交易过程中，如因不可抗力的影响，如房屋因地震倒塌，买卖双方不能实现买卖合同的目的，买受人有权解除合同。

2。房子存在严重的质量问题，甚至到了严重影响正常生活的程度。但是，卖方没有向买方详细说明买方有权终止合同。

3。面积误差率超过3%

房屋建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，误差率绝对值超过3%。此时，买方有权终止合同，并要求返还货款和利息。

4。房屋主体结构不合格