一,。首先，检查开发商是否持有“五证”，核实“五证”是指建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目开工许可证、国有土地使用许可证和商品房预售许可证。前两个许可证由市规划委员会颁发，开工许可证由市建委颁发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局颁发。

五个许可证中最重要的是两个许可证，一个是《国有土地使用证》，另一个是《预售许可证》。这两种类型应得到批准和发布。如果准确，原则上不会有问题，尤其是预售许可证。尤其是，购房者在查看五份证件时，必须查看原件。复制品很容易作弊。在签订合同之前，你应该查看该房屋的基本信息是否与认购书一致，合同中约定的房屋是否是你想购买的房屋，以及你预购的房屋是否在预售范围内，为了保证将来产权证的顺利办理

此外，如果你想买一套未来的房子，你应该检查开发商是否有预售许可证，并确认你购买的房子在预售范围内。如果你想买一套现有的房子，你应该检查开发商是否有大规模生产许可证和新的住宅交付许可证。必须参考标准化的合同文本。最好采用，不要随意修改文本，并根据文本中列出的条款仔细填写，以了解具体内容。不得随意签署开发商制定的“购房协议”，并支付定金。即使很多人这样做，这也不是买房的必要程序。而这种合同在权利和义务上必须是不平等的，这对你自己尤其不利。最好直接与开发商签订预售合同。你不能粗心大意，否则到时候你会损失惨重。今后购房时要注意建筑面积的约定

填写临时测量面积时，除填写总建筑面积外，还要填写内部面积和公共共享面积。《商品房销售管理办法》明确了面积确认和面积差异处理。所购商品房存在面积差异的，合同另有约定的，按照约定执行。3%是一个分水岭。面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，应当如实结算房价。当面积误差率绝对值超过3%时，买受人有权退房或与开发商协商

因此，只有在合同中详细说明面积差异后，才能避免此类问题。至于公共摊位的建筑面积，有些发展商经常会就公共摊位发表文章，所以我们应该向发展商清楚表明，我们不仅应该有一般数量的公共摊位，而且应该就公共摊位的哪一部分达成一致，并确定公共摊位的位置。开发商有很多礼物送给买家。事实上，它有时是一个公共区域。办理产权证的时间和交付期限

产权登记的期限，看违约责任是以“天”还是以“工作日”为基础，因为如果使用“工作日”，实际交付时间会延长；产权证办理时间也应在合同中明确，以避免开发商延误

所谓的房屋交付有两层含义：一是房屋使用权，即实物交付；另一层是房屋所有权转让，即产权转让。对于卖方逾期交货的违约责任，应注意延迟交货是否有赔偿，即必须确认交货日期，交货日期必须明确到年月日。不要接受任何无言的不合理条款。如果合同中未约定违约金条款，违约方应依法向另一方支付合同总价的1%至5%，特别注意延迟交货违约金的比例。在签订合同时，注意房屋质量和物业管理事项

合同签订时，买方应慎重考虑商品房质量保证的内容和《住宅操作手册》，并将质量保证作为合同的附件。此外，本合同还应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。注意合同文本中补充协议的内容和违约责任

买方应警惕一些开发商，通过补充协议取消示范合同文本中保护公平交易的条款，以减少卖方的责任。当然，我们也需要注意约定的违约责任，如买方要求退房，签订合同后未能按时付款；开发商在售房后要求换房，未能按时交付；面积变化超过约定范围的；质量不符合要求；在办理转移手续等时未遵守规定和协议。明确定价方法、总价和付款条件

合同中应明确规定每平方米的价格。如果包括其他费用（如水暖费、燃气初安装费等），则应一并列出；房款是一次付清还是分期付款？现金支付或账单支付等。如果根据合同没有支付责任，如何承担等。

8。清楚地看到解决纠纷的方式

仲裁通常是开发商愿意选择的解决纠纷的方式，因为在实践中，仲裁委员会在很多情况下偏向于开发商，所以在选择这方面时，作为购房者，我们必须就其中的诉讼达成一致

9明确如果贷款无法完成，双方的责任

现在无法完成贷款的原因更加复杂，包括购房者、房地产开发商甚至银行的原因。有必要明确责任分工，避免无根据的纠纷。装修标准要明确

如果开发商宣传精装修或样板房是品牌，装修标准必须明确。不要含糊地表示使用进口品牌，或请注明装修公司。一定要弄清楚要安装什么品牌和装修公司。提醒你要注意这一点，以免把精装修变成“惊喜装修”

11。退房责任

退房后，由于开发商的原因，您必须说明开发商的责任，并要求开发商在确定的日期内全额返还，包括银行利息、违约金、，等

买房需要大量储蓄和大量人力、财力和物力。因此，我们在签订购房合同时必须谨慎。购房合同涉及很多专业法律知识，普通购房者对开发商的惯常手段并不熟悉。为了降低风险，防止买卖合同中的陷阱，《购房指南》建议购房者在购房过程中聘请有购房经验的律师或朋友，并参考他们的意见，最大限度地降低风险，保护他们的合法权益