1。咨询相关房产部门：

掌握最新的手续、收费、手续变更等信息；比如购买教育地产时，要确认是否属于学区，是否有学位。

2。确定资金来源：

交易时，您需要自己支付资金、向他人借款或向银行申请贷款。这些都要考虑清楚，落实好，避免因资金不足而错过一套二手房。

3。价格和面积：

购房者应根据自己持有的资金量和生活需要，决定购买的地点和面积。

4。交通条件：

特别是对于上班族来说，最好选择一个靠近周围交通便利的地方。良好的交通条件相当于将来节省时间和金钱。从长远来看，这将节省大量成本。

5。房价：

二手房房价参差不齐。如果购房者对房价没有把握，可以通过反复比较来判断房屋价值；也可以委托值得信赖的中介公司或评估公司进行评估；

6。确认房屋面积：包括建筑面积和使用面积。建筑面积一般在产权证上注明。最安全的方法是从一个角落到另一个角落测量房子的面积。

7。观察房屋内部结构：

户型是否合理，是否有特别不适合居住的缺点；管道是否过多或布线不合理；天花板是否有渗水痕迹；是否有爆裂等明显问题或者在墙上剥落。

8。了解装修情况：

原房子是否装修过，装修的层次和程度如何；了解房屋内部结构，包括管道走向、承重墙位置等，以便重新装修。

9。老房子的历史：

是哪一年建的，土地使用期有多长；是否欠物业公司成本和水、电、煤的费用。物业管理：

水、电、煤如何收费；电梯的品牌、速度和管理方式；社区的安全水平；绿化工作；物业公司提供的服务。

11。产权：

注意产权证上的业主和卖方是否为同一人。到有关部门核对产权证的真实性，确认产权完整性，是否有抵押、共有人等选择中介：