1。咨询相关房产部门:
掌握最新的手续、收费、手续变更等信息;比如购买教育地产时,要确认是否属于学区,是否有学位。
2。确定资金来源:
交易时,您需要自己支付资金、向他人借款或向银行申请贷款。这些都要考虑清楚,落实好,避免因资金不足而错过一套二手房。
3。价格和面积:
购房者应根据自己持有的资金量和生活需要,决定购买的地点和面积。
4。交通条件:
特别是对于上班族来说,最好选择一个靠近周围交通便利的地方。良好的交通条件相当于将来节省时间和金钱。从长远来看,这将节省大量成本。
5。房价:
二手房房价参差不齐。如果购房者对房价没有把握,可以通过反复比较来判断房屋价值;也可以委托值得信赖的中介公司或评估公司进行评估;
6。确认房屋面积:包括建筑面积和使用面积。建筑面积一般在产权证上注明。最安全的方法是从一个角落到另一个角落测量房子的面积。
7。观察房屋内部结构:
户型是否合理,是否有特别不适合居住的缺点;管道是否过多或布线不合理;天花板是否有渗水痕迹;是否有爆裂等明显问题或者在墙上剥落。
8。了解装修情况:
原房子是否装修过,装修的层次和程度如何;了解房屋内部结构,包括管道走向、承重墙位置等,以便重新装修。
9。老房子的历史:
是哪一年建的,土地使用期有多长;是否欠物业公司成本和水、电、煤的费用。物业管理:
水、电、煤如何收费;电梯的品牌、速度和管理方式;社区的安全水平;绿化工作;物业公司提供的服务。
11。产权:
注意产权证上的业主和卖方是否为同一人。到有关部门核对产权证的真实性,确认产权完整性,是否有抵押、共有人等选择中介:
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