借名买房确权纠纷法院判决后去过户还是需要交税的,这时候需要缴纳契税。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等,具体交纳金额与房屋买卖过户费用标准一致。
房产过户的费用标准如下:
1、契税
首次购房且面积为90㎡以下,需缴纳房价的1%;90-140㎡的,按照总房价的1.5%来缴纳。
2、营业税、土地增值税
房产产权免征5年,不满5年照房价5.5%来缴纳营业税;房产产权免征5年,不满5年按照房价1%来缴纳营业税。
3、个人所得税
买卖房屋时,需缴纳个人所得税,收费标准为:若房屋产权满5年,免征收个人所得税,不满5年的,将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳。
4、房屋交易费、房产登记费、房屋鉴定费
在房屋买卖交易时,应支付6元/㎡的房屋交易费,房产登记费为80元,房屋鉴定费需支付评估金额的0.5%。
一、借名买房存在的风险:
1.难以取得房屋产权的风险。由于房屋的产权以登记为准,所以实际出资人虽然保管了房产证,这并不意味着其就是房产的所有人。名义购房人作为登记的产权人,是完全可以通过挂失的手段,重新取得房产证。这时实际出资人手中的房产证不过是废纸一张。因此,如果登记购房人反悔,出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实,要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。
2.房产被处理的风险。由于法律保护在交易中无过错的善意第三人的利益,因此,名义购房人处理房产的行为一般认定为有效,此时,实际出资人享有的不过是对名义购房人的债权而已,而债权能否实现还是未知数。另外,如果登记购房人有对外债务,债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。
3.优惠购房不得的风险。在借用他人名义购买优惠房的情况下,即使双方签署了书面协议,一旦发生争议的话,这种协议由于涉嫌以合法形式掩盖非法目的,因此,很容易被法院认定为无效协议,达不到房产权属约定的效果。如果双方签署这种书面协议并向公证机关要求进行公证时,对此种协议,公证机关也是不予受理的。
4.房产被继承的风险。如果名义产权人意外死亡,该房屋可能会因为继承关系而被名义购房人的亲属继承。
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