一、房贷延期还款怎么协商最好

申请房贷延期还款借款人应当提前一个月与贷款机构进行协商，提出展期申请要求宽限还款期间或者进行分期归还，并及时携带贷款合同等材料到银行网点办理相关手续。

展期期限与借款人所申请的贷款年限有关，如果是房贷的话，最长可以申请展期三年。如果展期还款期限到了之后，如果借款人仍然未还款的话，就视为逾期。展期还款时间内，借款人未还款，不属于逾期行为。

二、房屋抵押可以延期多久时间

延期多久时间上是没有规定的，可以通过双方协商决定。

房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限，如果银行批准了，就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

《城市房地产抵押管理办法》第五条，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

三、办理房贷需要满足什么要求

办理住房贷款需要满足的要求如下：

1．具有完全民事行为能力的自然人；

2．拥有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；

3．拥有良好的信用记录和还款意愿；

4．拥有稳定的收入来源和准时足额还清本息的能力。

根据《民法典》第六百六十九条规定，订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第六百九十九条规定，同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任；没有约定保证份额的，债权人可以请求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百六十九条　订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。