不可以做抵押贷款，房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证，需要申请材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）；6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

一、办理不动产抵押贷款需要的资料

1、首先房产证是必不可少的。

2、然后还需要产权人及配偶的身份证和户口本。

3、产权人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

4、借款人及配偶的身份证和户口本。

5、借款人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

6、借款人及配偶的收入证明及银行流水。

二、安置房买卖合同备案要什么手续

（一）、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件：

1、身份证明（双方的身份证原件以及复印件）。

2、婚姻证明（未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书＼离婚判决书等）。

3、户口证明（户口本、集体户口页、户籍证明等）。

4、工作证明（工作收入证明、银行流水明细，贷款需要）。

5、购房合同。

（二）、售房人及配偶，产权共有人除上述资料外（工作证明除外），还需增加

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。

2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等。

个人拆迁安置房转移过户程序

1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

流程如下：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易核心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，是双方当事人一定都要到场。

2、申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

3、购买拆迁安置房，其办理手续与普通商品房是一样的，但最重要的是拆迁安置房，很难有土地证，一般拆迁安置房是划拨土地，根据国家有关规定，划拨土地房屋是不能买卖的，但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售，但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。