中国人的传统习惯是，买任何东西就想着省钱。对于买大宗商品房子来说，只要采取合适的方式，省的钱则更多。那么，在当前环境下买房，会有哪些省钱秘笈呢？

掌握适当时机，可省几千几万元

买房子时间选对了可以省很多钱，这是经过无数事实证明的真理。这里说的时机不是等房价下跌到最低的时候去抄底，因为没人知道什么时候是最低点。这里所说的时机是一年四季的某一段时间，和开发商卖房上市的某一时间。这个时机把握好了，可以省下几千元、几万、几十万元是可能的。

记者旁白：显然，目前还不是买房的最好时机，按照季节说法，一年的7、8月是开发商最难卖房的时候。也就是说，在各方面条件都同等下，7、8月买房时，是价格相对最低时。

一次性付款，得付款折扣

购房者购买房屋时，开发商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。从武汉市场来说，一般一次性付款方式的价格折扣要比按揭方式的房价低3%～5%。低3%～5%，算下来，一套房子就可以便宜几万、十几万，甚至几十万元。

记者旁白：一次性付款的资金压力大，承受的风险也大。付款前，购房者一定要想好自己有无能力一下子拿得出全部的房款，拿出房款后，是否会影响装修，影响生活的稳定，影响教育计划、养老计划等。

买尾房，可省不少钱

菜场的菜，到了下午或傍晚就会便宜很多，因为是尾市了。开发商卖房子也一样，尾房一般会便宜很多，因为要快点回笼资金，完成工程，以利下一个项目开发。

记者旁白：大家不要认为尾房都不是好房，只要大家用心淘，还是能买到许多好房的

买按揭房，会有利可图

通常，开发商的一期按揭房子，会比二期、三期房子要便宜得多。这时，因为交通、配套、绿化等步骤不到位，而且开发商急需资金用于后期开发，所以，这时买房有利可图。

记者旁白：不过，这时买房，也会担一些风险，比如，对开发商不熟悉，不知房子是否能顺利开发下去，开发商资金链是否会断，会不会延期交房，产权证是否可顺利办理等。

买拍卖房，享受优惠价

如今，随着银行加大不良资产的处理力度，有关经济纠纷案件的增多，房地产拍卖的物业逐步增多了。在拍卖行购买物业，成为时下许多购房者的一种购房方式。而拍卖物业的主要特点是住宅拍卖接近市场价或者低于市场价20%～30%左右。

记者旁白：按揭贷款业务也开始参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务，这使得更多的人可以参与到房产的拍卖中去，使得投资拍卖房的门槛和成本降低。

公积金贷款买房，享受低利息

房价在稳步上升，房贷每年在加息，购房者如何最大限度的减少利息成本呢？住房公积金贷款也许应成为你的首选。记者从武汉市房改委资金管理中心了解到，2005年，武汉市全年共有4.14万职工提取住房公积金8.98亿元，比上年增长了47.00％。

记者旁白：在你准备用公积金进行贷款时，要先查看一下自己的公积金账户的余额为多少，计算一下最高可贷款额度。提取公积金时，必须同时带上购房合同、借款合同、银行还款流水记录以及银行同意提前部分还款的证明。如果本身就是使用的住房公积金贷款，则只有每年9月份才能提取公积金余额。

团购，吃批零差价

李小姐一直想拥有一套属于自己的住房，经过几年的奋斗，她终于攒下了8万元钱，按揭房子已是没有问题，但她一打探，发现房价都非常高。这时，她从网上了解到一条信息，几个市民发起一次团购活动，购房人代表和开发判，使贷款购房者享受优惠的团购价格。

经过一番了解，李小姐团购方式和团购的房子都比较适合自己，于是她毫不犹豫地也加入了进来，与那些人签订了团购委托协议。最终，李小姐以低于市面10％的价格买到了房子，你可别小看这10%，一套22万元的房子等于省了2.2万。

记者旁白：住房团购的方式有很多，可以参加单位或银行组织的团购，也可以参加亲朋好友或网友们自发组织的团购。团购须把握好与零售的差价，一般情况下，住房团购与零售的差价在200～300元/平方米之间，沿街商业房团购与零售的差价在500~1000元/平方米。但要注意的是，团购时，要警惕住房团购的托，有些住房团购是开发商的托，表面上以折扣较高的优惠价来吸引你参加，实际上却设置了先提价后为团购打折的陷阱，参加这样的团购不但达不到省钱的目的，有可能还要多花冤枉钱。