购买商品房前要注意审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

一、买新房五证都是房产证只有两书一表吗

买新房需要的“五证”是指：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

“两书一表”表示：买房人要求开发商出具房屋质量保证书、住宅使用说明和建筑工程竣工验收备案表。

二、购房者如何能够了解房地产开发商的资质

了解开发商资质的方式是：购房者可以查看开发商的营业执照，要求开发商提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书的复印件，到房屋土地管理部门核实上述证件发证机关、日期、证件编号等内容的真实性。

三、开发商预售商品房有哪些条件

开发商预售商品房的条件有：开发商需要具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；房屋已经竣工验收；拆迁安置已经落实；配套基础设施已经交付使用；物业管理方案已经落实等。