购买二手房后发生漏水纠纷，其买房人可以通过房屋鉴定确定漏水是否为房屋质量问题，再要求卖房人承担赔偿责任。如果卖房人在出售时明确告知买房人房屋质量问题的，卖房人不承担赔偿责任。

一、二手房漏水能不能退

二手房漏水是不能退的。房屋漏水属于房屋瑕疵，不影响房屋整体使用功能的情况下是不能直接退的。如果漏水情况较严重，在法律规定下卖方应当承担责任并进行维修工作，如果经过维修后房屋仍然漏水影响正常使用时，买方可以主张解除合同。如果存在卖家故意隐瞒房屋质量问题的情况，买方可以要求卖方进行赔偿；如果卖方在出售时已明确告知买方房屋存在瑕疵，则卖家不承担责任。

二、房屋漏水怎么维权

房屋漏水维权：如果房屋漏水是因为楼上或者邻居的原因造成的，由造成漏水的邻居承担赔偿责任；如果房屋漏水属于房屋质量问题，由房屋开发商承担责任；如果责任人不承担赔偿责任的，可以向人民法院起诉维护自己的权利。

三、二手房过户时漏水纠纷怎么办

二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。

1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。

2、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3、出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。