一、解除合同用什么方式

合同的解除有三种方式。分别是：

（一）双方协议解除：当事人协商一致，可以解除合同。

（二）单方约定解除：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。

（三）单方法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

4、当事人一方迟延履行债务或者有共他违约行为致使不能实现合同目的；

5、法律规定的其他情形。

二、合同签订后多久未开算解除合同

法律没有规定合同签订多久之后就要开始履行，如果法律没有特别规定的，是否解除合同要看当事人的约定。

无故解除合同的，可以要求按照合同约定要求承租人承担违约责任，如果赔偿以约定为准;如果双方没有约定违约责任承担的方式，通常情况下，可以不退还押金，并要求支付损害赔偿。具体看实情。合同解除有双方解除和单方解除两种形式，而合同的单方解除权也包括两种形式，即单方约定解除和单方法定解除。

三、解除合同如何支付违约金

民法典规定，合同解除后，如果合同有约定的，按合同约定处理违约金。如果没有约定时，一方违约造成合同解除的，违约方支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。