如果发现小区的绿化遭到了破坏,可以第一时间通知物业公司来管理。而根据物业管理的条例,物业公司由小区业主所聘用,对于小区内的治安、环保还有物业,等等都有相应的管理权利。
一、物业费一定要交吗?
只要房屋已交付,无论业主是否入住,都要交纳物业管理费,因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务,而是为整个小区提供服务,物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用,并非物业公司的经营性收入。
二、物业公司的权利包括哪些?
物业公司的权利和义务有:
1、权利:物业管理公司应当根据有关法规,结合实际情况,制定小区管理办法、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;
2、义务:履行物业管理合同,依法经营、接受业委会和住宅小区居民的监督、重大的管理措施应当提交业委会审议,并经业委会认可。
三、物业费是强制交的吗
业主有义务缴纳物业费,但物业公司不能强制征收,物业公司可以向法院起诉,如果胜诉了,判决生效后,业主不履行义务的,在2年内物业公司可以申请人民法院强制执行。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
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