可以，口头协议给的土地是不可以收回。土地所有权转移以登记为生效要件，口头赠予未依法进行登记，未发生物权变更，不可以收回。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

一、农村买房办理不动产登记要交税吗

需要的，需要去房管部门办理抵押登记手续，不动产证仍有抵押人保管。不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

二、离婚协议房子归孩子没过户能卖吗?

离婚协议的房子归孩子，但没办理过户登记的，一般情况下不能卖，除非发生第三人善意取得的情形。房屋的所有权，以过户登记为生效要件，在房子没有过户的情形下，一方如私自出售房产，构成违约，需要承担相应的赔偿责任。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

三、引发二手房买卖纠纷的情形有哪些

引发二手房买卖纠纷的情形有：

1、房价上涨过快，卖方违约引发纠纷；

2、买方贷款障碍引起纠纷；

3、交易税计算出现误差和纠纷；

4、支付定金引起纠纷；

5、中介费支付引起纠纷；

6、因户口问题引起纠纷。

根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。