民法典规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，所以签订房屋租赁合同时需要注意：合同双方的基本信息是否属实、关于房屋的面积或所属等是否属实、合同中是否约定了双方的违约责任、出租人和承租人的义务履行、合同应当在双方自愿的前提下签订等，最后需要注意的是，租赁期限不得超过二十年。

签订房屋租赁合同需要注意什么，怎么签订

房屋租赁合同由双方协商一致后签订，如果租赁期限超过六个月的要采用

注意下列问题：

1．要查看出租人的房产证明和有效身份证明。

2．问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。

3．要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。

4．明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。

5．对能否转租做出约定。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。