签二手房买卖合同的注意事项如下：

一、确认房主真实身份；

二、付款方式、时间，缺一不可要约定清楚；

三、房屋交验要责权分明；

四、违约责任约定清楚；

五、中介代理费，账目要明晰；

六、善用补充条款，维护自身利益。

一、常见的买房协议有以下几种：

1、定金协议：定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议主要包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。

2、房屋购买合同：房屋购买合同，是买房签署的最重要的合同，他主要说明，房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等。

3、补充协议：往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题：

1、写清楚贷款办不下来双方的责任。买房通常需要贷款，有可能贷款没有和预期的一样，办不下来。这可能有购房者的原因，有开发商的原因，也有可能是银行方面的原因。在补充协议里，要明确，如果贷款办不下来，双方各自的责任是什么。

2、写明房屋所有权证办理的时间。合同里没有规定多长时间把产权证办下来，在补充条款里约定清楚比较好。

3、应该明确的把售楼书和广告的内容写进补充协议里，口说无凭，写下来才能维护购房者合法权益。

4、写明关于公摊建筑面积。要和开发商约定清楚，而且要约定公摊的是哪部分，赠送面积到底是什么？赠送这个，赠送那个，写下来，减少后期纠纷。

5、明确装修标准。装修的标准可以更加细致，如装修的标准，不要笼统的说使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌。

6、明确退房的责任。由于开发商的原因导致退房，必须写明开发商是什么样的责任，确定的退还日期，甚至包括银行的利息、罚金等。

7、若买的是二手房一定约定好腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等一定在协议上标注清楚，以便后期不兑现。

8、保障服务合同：如果买房通过中介进行，还要签保障服务合同，说明服务的费用，服务范围，以及其他约定。

二、住房按揭贷款合同的注意事项是什么？

（一）购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

（二）买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。

分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

（三）一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。

（四）购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。

尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

（五）较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

（六）信贷员和买卖双方分别合影拍照。

（七）面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

三、二手房买房注意事项有哪些

1、核实卖方身份选择可靠中介

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

2、确认产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

3、核实房屋是否允许买卖

需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

4、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

5、明确房款付款方式和时间

这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

6、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。