正文：

南京买房注意事项南京买房注意事项

今年6月、8月两次宏观调控，南京房地产市场经历了一场争分夺秒的“胜利大逃亡”。随着时间的推移，调控后的二手房市场也发生了一系列的变化。

据房产中介我爱我家的分析师介绍，新政后出现的变化主要有四个。首先是投资性占比小幅减少。去年的宏观调控，国家明确打压投机性炒房，投资购房占比大起大落。今年上半年二手房市场进入了调控后的复苏与兴旺期，交易量大增。此阶段自住需求占到了市场需求的绝大多数，虽然市场上仍存在一些投资行为，但占比很少，仅为5%至6%。紧接着国家的新一轮调控来临，且目标仍为打击炒房。此阶段二手房市场投资性购房的占比约4.4%至5.4%之间，降幅约在1%至2%之间。

其次是供求状况改变。今年二手房市场房源供求比从年初的4：1，降低到9月份的1.17：1。在调控后的几个月内，很多房主为回避5.5%的营业税，选择了等待，或将房屋出租，导致房源供应量减少，也引发了二手房价的进一步上涨。而租赁市场3：1的供求比却意味着将有部分房源空置，市场上的空置风险增加。

第三是税费转嫁。去年6月的宏观调控，对出售二年以内的次新房征收营业税，房改房不在其中。而今年6月的调控，对出售五年以内的次新房征收5.6%的营业税，并且包括房改房。这样，二手房市场上近80%的房屋被列入计税对象。今年8月个税征收后，二手房市场上95%的房产都被列入计税对象，几乎所有售房者都想将税负转嫁给买方。

第四是房价上涨。去年单价在6000元以上的二手房占市场总量的20%至30%，而今年8月份这个比例达到了52.8%，6至8月是急速上升期。

南京买房注意事项南京买房注意事项

一、二手房过户费是多少

作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

（一）营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

（二）契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

（三）个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

（四）印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。