租赁合同一方违约另一方有权解除租赁合同。
租房合同正常到期解除,双方应当办理交房手续,要清点物品,退还剩余的租金和押金,上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下,当然也少不了这些手续。
除上述手续之外,提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》,对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致,双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同,自然可以签订《解除租赁合同确认书》,协商不一致无法签订文件,则需要单方发出书面文件。
一、租赁合同的特点
根据《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
租赁合同具有以下特点:
1、租赁合同是双务合同、有偿合同;
2、租赁合同的主体是承租人和出租人;
3、租赁期限超过六个月的,要采用书面形式的合同;
4、租赁期限最长不能超过二十年。
二、租赁合同违约怎么办
租赁合同一方违约的,应当按照以下方法具体处理:
1、承租人未按照约定的方法使用租赁物的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失;
2、出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担;
3、因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
全文552个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案