夫妻双方能拥有属于自己的一套房是非常不容易的，没钱的需要向朋友，父母，兄弟伸手去借，有钱的也把自己多年的积蓄全搭进去，双方都倾注了心血，精力，财力，所以一旦离婚，双方几乎是不肯让步的。所以离婚官司中房产分割的话题一直是双方关注的焦点。

法律在房产分割方面会考虑诸多因素，比如：房子是否是婚前财产？双方是否有过错方？房子首付是哪一方出的？房贷是否一起出资偿还等等。知道一个故事，大家可以一起来看看房子遇到这些情况该如何分割。

张先生和马女士为了结婚，在婚前和各自的父母借钱凑了首付买了一套房，当时因为男方所借的钱比女方多，女方又在男方的甜言蜜语下，也没多想，就在房本上留下了男方的名字，没留自己的。婚后双方也是一起偿还这套房子的贷款。直到前段时间，马女士发现张先生出轨了，出轨的对象还是朋友的妻子，故发起了离婚诉讼。这场离婚诉讼中，就有关于他们名下房产分割，还有向父母借钱凑首付的债务问题。很多人看完之后会发文，房本上没写自己女方的名字，又是婚前买的，会不会就是男方的婚前财产不能分割？马女士是否还要偿还之前和丈夫向父母借的钱？对此，小齐给您分析分析。

首先根据法律规定，只有在婚前一方独立出资，并且登记在本人名下的房产，才属于个人财产。因此，房产虽然是婚前购买，并且只登记在对方名下，但如果属于双方共同出资购买，应当属于夫妻共同财产。

那离婚时分割婚前购买的房产归属有以下几种情况：

一、房产已经婚前全款购买并且只登记在自己名下，则房产属于自己的个人财产，与对方无关；

二、如果购买的房产登记在夫妻二人名下或者配偶名下，则应当视为夫妻共同财产，房产由双方共同共有，离婚时双方平等分割，至于房产归谁所有，还得看房产的具体使用情况综合判断；

三、我们常见的情况，也就是婚前自己支付了房子的首付款并且登记在自己名下，与配偶结婚之后共同还贷，此时出现离婚的情况，房子当然还是属于自己所有，除非夫妻之间签订了协议特别约定；毕竟对方也是在这个房子上“出资出力”的，因此根据法律规定，也需要支付对方一定的补偿款。

从以上我们可以看出，马小姐是符合后面两条所说的情况的。甚至还可以因为丈夫是过错方而要求多分！

最后我们再看看与父母存在的债务问题。因为是向双方自己父母的借钱，所以只要各自偿还父母。假如存在一方向某方父母借钱，或者是一起向某方父母借钱的情况，那关键还得看当初买房的时候，有没有明确约定，出资购房的这笔钱属于借款。根据法律规定，如果父母帮助婚后子女出资买房，一般认定为对夫妻双方的赠与，因此，如果帮助买房之处立好借据，就不会被认定为赠与了。现实生活中很多人碍于情面，认为亲人之间怎么会需要借据，但是，这往往就是保护财产的关键步骤！

当然条件允许的话，将这个借据进行公证，效力更强，相信法官看到一份有公证书的借据，自然不会怀疑这个借据的真实性。如今的房产往往是一个家庭的大宗财产，父母倾尽自己的心血帮助子女，因此立好借据并不是什么伤感情的事情，而是尊重父母的劳动成果。