物业费逾期一个月不交物业才能收滞纳金。目前我国《物业管理条例》没有明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金，不予支持的可以请求赔偿违约金。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

物业费多久不交物业可以起诉

拖欠物业费超过物业服务合同约定的时间，经委员会或物业服务企业督促催缴后在催告期限内仍不交纳的，物业服务企业有权起诉业主。具体情况如下：

1、一般情况下发现业主拖欠物业后，物业服务企业会向业主发出催缴物业费的书面通知，在通知的催告期限内如业主仍不缴纳物业费的，物业服务企业即有权起诉业主。

2、自业主拖欠物业费开始，物业服务企业应在三年内起诉业主。自业主拖欠物业费开始至物业服务企业起诉业主，一般不会超过一年，具体起诉时间由物业服务企业自行决定。在我国不交物业费诉讼期限是三年，超过诉讼时效，如果对方以此抗辩的，是不会胜诉的。不过虽然诉讼实效期是三年，但只要物业公司能提供三年内向业主催交过的证明材料，诉讼时效可以重新计算。

小区物业费的费用明细如下：

1、保安、保洁、维修、管理等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用。

2、卫生的清洁，这部分不仅仅是楼梯间的卫生，还包括小区内公共的花园道路等的清洁卫生。

3、绿化的维护，这主要是绿化的修剪补种，以及平时的防虫药水的喷洒。

4、安防设施的日常维修保养。安防设施也主要就是指小区监控，小区监控一定要有日常维护才能保证业主安全。然而，很多物业是从来不会维护的。

5、电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查，并贴上合格证。一些日常问题的排除，应该由维保公司来负责、这部分费用是物业费里出的。

6、公共设施和公共部位的日常维护费用。比如体育设施，小区的健康乐园，篮球场等等。

7、物业专用设备的折旧损耗。

8、小区的二次供水费用和垃圾清运费用。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。