网签备案说明是表明该房屋五证齐全。房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。

五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按正常办理程序，《商品房销售(预售)许可证》是五证中最后办理的证件。房地产开发商必须“五证”齐全，才能在房地产市场上销售商品房，并进行网签。

一、商品房预售的条件是什么？

商品房预售应当符合下列条件：

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证。

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。“

“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后.由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。”

网签备案程序在房地产管理部门是非常明确的，当事人在办理房屋买卖时，根据我国法律规定，是必须要进行网签和备案处理的，但对于相关情况的处理上，应当结合实际情况来进行认定，并按照房地产管理部门的相关程序和要求来进行合法的办理。