1、《土地使用证》以划拨方式取得国有土地使用权的期限，且用途不确定。以出让或者依法转让方式取得国有土地使用权的，房屋用地年限为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。如果购房者想知道自己房屋用地的使用年限，可以用终止日期扣除使用日期，获得的日期就是购房者自己的使用年限。根据《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权的最长出让年限按下列用途确定：

住宅用地70年，工业用地50年，教育、科学、技术、，文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，仓储用地50年综合或其他用地50年。二是无土地使用证的危害。购买的商品房多为公寓房。出售房屋时，房屋占用的土地及所附公共用地已计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但是，如果不进行宅基地登记，这部分土地的权利和范围在法律上无法明确界定，很容易被他人侵害。如果土地使用权分割证仍在开发商手中，开发商就可以继续违反建设规则，占用公共土地，其权益将受到侵害。没有土地证，房主就不能办理房地产抵押贷款登记。

3。没有土地证，你将陷入债务风险。买受人无住房用地使用证，因其他债务问题，住房用地的土地使用权可以由原土地使用者（开发商）转让、抵押或者司法强制执行。原因是，土地使用权证的所有人仍然是开发商，而土地使用权证仍然掌握在开发商手中。