沈阳市棚户区改造房屋拆迁办法

第一条为了加快我市棚户区改造，保障房屋按时拆迁，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在本市城市规划区进行棚户区改造拆迁房屋及附属物的，均应执行本办法。

第三条市房产管理局是本市棚户区改造房屋拆迁的主管部门，并会同建委等有关部门实施本办法。

第四条棚户区改造的房屋拆迁须由市政府有关部门批准，到市房产管理局办理《房屋拆迁许可证》，并发布拆迁公告。

棚户区改造的房屋拆迁，开发建设单位免交每户5万元回迁保证金。

第五条被拆迁人应在30日内搬迁，特殊建设项目可适当缩短搬迁期限。

第六条房屋拆迁管理费和拆迁业务费按《沈阳市城市房屋拆迁管理条例实施细则》规定标准的50%收取。

第七条棚户区改造房屋拆迁应直接按房改>策购房，有房产产籍的住宅房屋，原建>面积部分按每平方米400元收取购房款，增加面积部分按每平方米520元收取购房款，产权全部归已;无能力购房的，拆迁人与被拆迁人协商解决。

第八条拆迁非住宅房屋实行货币安置。拆迁生产经营性的非住宅房屋，根据结构、成新按建>面积每平方米700元至900元发给产权人拆迁补偿费。拆迁非生产经营性非住宅房屋，按建>面积每平方米400元发给产权人拆迁补偿费。对房屋使用人给予适当搬迁补助费。

第九条被拆迁住户的临时安置补助费，按每月一类房屋套型100元;>类房屋套型150元;三类房屋套型200元;四类房屋套型250元的标准，由拆迁人发给。

其他补偿费按《沈阳市城市房屋拆迁管理条例实施细则》规定标准的70%给予补偿。

第十条被拆迁单位需要重新建房安置的，由拆迁人按被拆迁房屋原结构、原面积建造。新建房屋造价超出原房屋拆迁补偿费的，其超标准和超面积部分的费用由被拆迁单位承担。

第十一条拆迁住宅房屋实行货币安置或实物安置。货币安置以拆除房屋建>面积为准，每平方米按原地普通商品房平均价格计算，以现金支付，其中租用房屋的，扣除15%作为产权补偿费，自住私有住宅房屋实行货币安置的，原有私房不再给予补偿。

无房产产籍房屋原则上不实行货币安置，确需货币安置的，按前款规定标准的50%支付现金。

第十二条在新征土地上建造安置用房的，免交综合设施配套费，按规定收缴的土地出让金全部返还。

第十三条棚户区改造房屋拆迁可实行就地安置或易地安置，房屋拆迁易地安置的，发给易地安置补助费。拆迁地与安置地最近边线距离两公里以上的，按每类套型发给2000元，五公里以上的发给4000元，五公里以上每增加一公里，加发1000元。

第十四条棚户区改造房屋拆迁补偿安置由拆迁人负责，拆迁人必须保证被拆迁人按期回迁。

第十五条本办法未尽事宜按照《沈阳市城市房屋拆迁管理条例》和《沈阳市城市房屋拆迁管理条例实施细则》的规定执行。

第十六条本办法由市房产管理局负责解释。