依法成立的房屋赠与协议有效。赠与协议不能违背当事人的意思并且必须对其所赠房产拥有所有权。赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。

一、赠与协议是指什么

赠与协议是指赠与人将其所有财产免费赠与他人，受赠人接受，双方签订的协议。赠与协议是一种承诺合同，即一旦承诺生效，不能随意撤销。赠与协议是具有法律效力的，应当按照下列原则签订：

1、协议的当事人具有完全民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、协议内容不违反法律强制性规定或者损害社会、国家和公共利益。

二、赠与协议书定义

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同不同于赠与行为，因为赠与是赠与人的单方法律行为，而赠与合同是以赠与为内容的协议，是双方法律行为。如果仅有赠与人的意思表示，而没有受赠人接受赠与的意思表示，赠与合同就无法成立。

三、法院如何确认赠与合同有效

赠与合同如果符合法律的规定就具有法律效力。赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且赠与合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，赠与合同即为有效。