市场上有以下情况导致房子不能备案：未依法取得房屋所有权证的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；已被列入拆迁公告范围的；设定抵押的；被依法查封限制交易的。

一、住房抵押贷款需要满足什么条件

住房抵押贷款需要满足以下条件：

1、抵押物房屋应取得房屋所有权证，抵押物房屋必须产权清晰；

2、借款人有权完全处置，可以进行抵押登记；

3、抵押人必须将抵押物房屋的价值全部用于抵押贷款；

4、房屋可合法上市交易，易于变现危房、非法建筑或已列入拆迁范围的；

5、产权有争议；

6、抵押已经设定；已经出租给他人，房屋人未按规定通知承租人，损害承租人利益；

7、依法查封或者限制转让，工作稳定，有可观的收入，信用记录良好。

二、房产证可以做抵押吗

取得房产证后是可以做抵押的，但如果是下列房地产则不得设定抵押：(一)权属有争议的房地产;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;(六)依法不得抵押的其他房地产。

三、房屋抵押贷款的注意事项都有哪些

房屋抵押注意事项有：

1、抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

2、某些特定的、特别目的和特别设计的资产不能按市场价值评估的资产问题；

3、需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

4、增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题；其他法律审查的问题。

不得办理抵押的房产有：

（一）权属有争议的房地产；

（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（六）依法不得抵押的其他房地产。