一、按何种方式计算企业房地产税

公司房产税按房产原值一次减除10％至30％后的余值为标准计算，从价计征的税率为1．2％、从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收、分期缴纳。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

第七条

房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

第九条

房产税由房产所在地的税务机关征收。

二、个人住房房产税怎么退

个人住房房产税退税流程如下：

1．纳税人持退税要件到市行政服务中心地税局窗口申请退税；

2．窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴；

3．到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（该缴款书需要提交复印件给人民银行）；

4．到市地税局办公室加盖公章；

5．到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

6．到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴；

7．到人民银行国库科审批；

8．人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

三、房地产税征收原则

房地产税征收原则：

1．立法先行

在税收法定原则下，任何新税种必须先立法后征收。因此，“立法先行”已是社会普遍共识。

2．充分授权

“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点：“各地房地产情况差异大，因此地方政府对当地房地产情况更熟悉，给地方充分授权，让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象，从而有利于房地产税平稳落地。”

3．分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条

《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条