1、房地产开发商不履行合同怎么办根据违约方的不同情况，我们可以采取以下方式解决纠纷：

<1。如果对方违约，但也并非无理，其态度也并非极端武断，且有协商的意愿，也有人说只要某些交易条件发生变化，他们就同意继续履行协议。在这种情况下，建议与对方协商并说明原因。我们希望对方能按照协议履行合同。如果经济上可行的话，我们也可以做出一些让步来顺利履行合同。如果协商不成，律师可以发律师函，明确违约的后果和责任，通常可以起到化解纠纷的作用。也可邀请律师或专业人士与对方交谈，有利于和解。

2。如果合同中有不明确的约定，我们要认真与对方协商，达成新的补充协议，解决约定不明确、无法履行的问题。建议在协商补充意见时，如果可能的话，请律师或专业人士一起处理比较稳定。是否是情势变更，是否有可能解除合同，买方是否可以要求退还定金。

3。如果对方坚持违约，所有的理由都很清楚，但他们不想履行合同，有的甚至明确以承担违约责任的形式解除合同。在这种情况下，建议尽快提起诉讼，没有其他办法处理。拖延诉讼对买方没有好处。在得到法院判决后，可以通过强制执行强制违约方继续履行协议。法庭对违约行为将是公正的。