土地使用权年限最低是40年，没有30年的情形，关于土地使用权年限的规定是：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年；

6、综合或者其他用地50年。

一、划拨土地使用权范围是怎么规定的？

下列用地的土地使用者可以依法取得划拨土地使用权：

(1)国家机关用地和军事用地；

(2)城市基础设施用地和公益事业用地；

(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

(4)法律、行政法规规定的其他用地。

二、土地使用权出让合同范本包括哪些内容？

出让合同必须具备下列款项：

(一)双方当事人名称、地址、法定代表人姓名及职务；

(二)出让地块的四至范围、面积、用途；

(三)土地使用权出让年限、开发建设期限、规划设计要求、受让方必须投入的最低建设资金；

(四)土地使用权出让金总额、土地使用费的标准及缴付方式；

(五)违约责任与争议解决办法；

(六)其他需要载明的事项。

三、国有土地使用权和集体土地使用权的区别有哪些？

国有土地使用证与集体土地使用证区别主要体现在一下几个方面：

1、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有；

2、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业；

3、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房；

4、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，

5、使用年限不同：国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)，集体建设用地没有使用年限。