开工建设项目，必须取得建设用地所在地政府规划委员会的批准文件，并取得合法的建设许可。二是取得建设用地规划许可证。用地单位凭建设项目批准文件，到当地政府规划局或者规划办公室办理建设用地规划许可证的审批和颁发。三是取得国有土地使用权批准文件。

土地使用单位办理前两批审批后，向当地国土资源局申请国有土地使用权审批文件。国土资源局经审查认为土地使用权符合国家有关政策，将下发国有土地批准文件。四是制定拆迁计划和拆迁方案。拆迁人应当调查核实计划拆迁范围内被拆迁户的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境和经济状况，全面掌握具体情况，分析拆迁工作中可能出现的情况和趋势，认真研究制定切实可行的拆除方法，确定拆除期限。五是开设拆迁资金专户。

拆迁人必须在专业银行开立拆迁资金专户，根据拆迁工作需要足额缴存拆迁资金，专款专用。6申请拆迁许可证。

具备上述条件后，拆迁人应持有关部门的批准文件到当地房产管理局或建设局办理拆迁许可证，取得拆迁许可证后方可实施拆迁。拆迁许可证签发单位与拆迁许可证同时签发拆迁通知书。通知内容包括：被拆迁人姓名、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁日期等。拆迁公告发布后，任何单位和个人不得从事下列活动：（一）新建、改建、改建、改建，房屋及其附属设施的扩建、改建；（二）房屋买卖、交换、赠与、出租、抵押、房屋租赁户财产分析、挂牌；（三）房屋、土地用途的变更；（四）企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。9签订拆迁补偿安置协议拆迁公告发布后，拆迁人应当按照国家和地方法律、法规的规定，与被拆迁人协商拆迁期间的补偿安置事宜，签署一份书面协议。拆迁补偿安置协议依法签订后具有法律效力，各方应当履行。拆迁人应当按照约定对被拆迁人和房屋承租人进行补偿安置，被拆迁人或者房屋承租人应当在约定的搬迁期限内完成搬迁。被拆迁人或者房屋承租人搬迁后，被拆迁人应当在批准的拆迁范围和拆迁期限内及时实施拆迁。强制拆迁在规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人未就拆迁补偿安置达成协议的，拆迁人将通过法定程序强制拆除被拆迁房屋。

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