若发现开发商未经许可擅自变更小区规划，业主可向相关规划监管部门进行投诉，同时有权拒绝接收已变更规划的房屋。作为重要房地产项目之一，商品房的规划、设计需按照市政规划要求进行制定，并经过主管部门严格审核及批准。

此外，在与购房者签署的商品房买卖合同中，也应当明确规定规划、设计的具体内容，严禁任何形式的擅自修改行为。

《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。