抵押贷款与按揭贷款哪个利息高
时间:2023-06-08 09:45:02 127人看过 来源:法律编辑整理

一、抵押贷款与按揭贷款哪个利息高

目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

各银行的按揭贷款的利率是要根据央行公布的基准利率来制定的,在基准利率的一定范围内上下浮动。

但是不同银行的抵押贷款的利率是各银行自己规定的,所以抵押贷款和按揭贷款哪个利息高需要看具体的银行规定。

一般来说,按揭贷款可能会有一定的贷款优惠政策,所以抵押贷款的利息应该会高一些,建议可以前往当地的银行咨询一下。

二、房屋抵押按揭贷款

一、贷款条件

1.房屋:

(1)房龄:一般10年,最长不超过15年;

(2)房屋类型:普通住宅、公建,公寓、别墅,厂房+地皮;

(3)地区:大连市内5区、开发区、旅顺口区、金州;

(4)面积:50平方米以上,旅顺、金州要求使用面积40平以上;

2.年限:

(1)贷款期限+借款人(抵押人)年龄≤50周岁;

(2)住宅贷款年限最长不超过30年,公建贷款年限最长不超过10年;

3.借款人年龄:18周岁≤借款人年龄≤50周岁。

4.个人信用记录:逾期情况一件一议。

5.贷款成数:

(1)住宅:5-7成;

(2)公建、公寓、别墅、厂房+地皮:一般为5-6成。

特别提示:第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10﹪,抵押人视同借款人考察(具体按银行规定为准)。

6.贷款金额:15万元以上。

7.贷款年利率:一般贷款利率为基准利率上浮10%;针对从未贷过款的住宅贷款利率为:基准利率下浮15%。针对旅顺、金州基准利率上浮20%-30%(具体按银行规定为准)。

二、所需材料:

1.借款人及配偶身份证原件及复印件;

2.借款人及配偶户口簿原件及复印件(完整不缺页,集体户口须有首页);

3.借款人婚姻证明原件及复印件;

4.房产证原件及复印件;

5.借款人及配偶收入证明;

6.储蓄存折复印件或储蓄卡流水(近六个月);

7.贷款用途证明材料(—购房);

8.私营业主和个体工商户另附所需材料:

(1)营业执照;

(2)组织机构代码证;

(3)税务登记证;

(4)近6个月的完税证明;

(5)近6个月的银行流水。

9.有限责任公司另附所需材料:

(1)公司章程;

(2)股东会决议;

(3)验资报告;

(4)财务报表。

10.银行所需要的其他企业材料。

三、还款方式:

1.等额本金法(递减法);

2.等额本息法(等额法)。

按揭贷款

借款人(买方):

1.房产证复印件

2.借款人及配偶身份证原件及复印件

3.借款人及配偶户口薄原件及复印件(完整不缺页,集体户需有首页)

三、抵押贷款与按揭的区别

按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:

1、房款可以在规定的期限内分期付;

2、在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。

按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。

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