按揭的利率会低于抵押贷款，抵押贷款属于商业性质的贷款，利率一般在上浮25％－30％之间，不同的银行对抵押的利率也是不一样的，银行按揭贷款的流程是选择房产、进行申请、银行审查、签订购房合同以及按揭合同、办理抵押登记，最后开立专门的还款账号就可以了。

一、按揭和抵押贷款哪个利息低

按揭和抵押贷款相比按揭利率的利息交低。按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4．35％；一年至五年为4．75％；五年以上为4．9％。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。

二、银行按揭贷款流程

银行按揭贷款流程如下：

1．选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2．办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3．银行审查。银行受理购房者贷款申请后，对购房者进行资格审查。

4．签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或者按揭贷款承诺书。

5．签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式以及其他权利义务。

6．办理抵押登记、保险。

7．开立专门的还款账户。

三、按揭和抵押贷款哪种好

两种贷款成本略有别。按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例，其二，退一步讲如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

《按揭贷款申请书》

《楼宇按揭抵押贷款合同》