第一条原则：我们现在应该买房吗？先弄清楚我们的生活需要。

无论现在买房还是不买房，首先要抛开对房价涨跌的心理预期，因为房价的下跌不是一朝一夕的，从目前的趋势来看，房价最有可能回到正常的速度和区间，但暴跌的可能性不大。因此，最重要的是要认识到你现有的住所是否能够满足个人和家庭的生活需要。首先，从家庭成员状况、日常生活、在家勤工俭学、家庭休闲、家庭社会生活等基本方面确定住房需求。在此基础上，考察现有住宅是否满足地理位置、交通条件、住宅面积、户型格局、住宅质量、物业服务及周边配套设施等主要指标。如果现有住房在三个以上指标上不能满足需求，那么就需要考虑尽快购买一套能够满足需求的房子。第二个原则：我们应该以什么价格购买？我们应该根据自己的财力来确定价格范围。

由于房价一直处于高位，为了不承受太大的贷款压力，有必要在了解满足居住需求的选房标准后，对家庭的财力进行评估，确定一个可承受的价格区间。

判断价格底线，我们可以用最高贷款额度和最长年限来计算月还贷额，只要月还贷额占家庭月收入的三分之一以下。判断价格浮动空间，可以根据住房指数家庭生活的影响程度，区分各需求指数的主次关系，确定哪些是必须满足的刚性需求，哪些是可以放弃的柔性需求。

这样，在财力有限的情况下，我们可以得到既符合房地产预期，又有足够选择空间的房价定位。第三条原则：我们应该买什么样的房子？房子的性价比是否优化。

衡量住房成本绩效是否优化，即看住房与同价位住房相比，附加值是否最高。我们买房的时候，买的不仅仅是房子，还包括房子附带的居住环境，包括区域配套设施、社区环境、物业服务等。区域设施包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等方面，直接决定了生活的便利性。社区环境主要包括：绿色环境、人文环境、社区安静度和安全与亲近度。第四条原则：如何在价格谈判中主动？坚持价格底线，不要为明天的升值买单。

卖房者总是夸大房屋所在区域的发展规划，手里拿着升值潜力的卡片，试图让购房者觉得自己买的不仅是房子，更是一笔日益增长的财富。在这种诱惑下，买家在价格谈判中要坚持自己的购买原则和价格底线。

对于独立买家来说，买房子是为了解决目前的住房问题。他们应该更加关注房子在当前时期的价值，而不是过分考虑房子未来的升值潜力，用今天的钱来支付明天的升值。

如果你想在价格谈判中做到“合理”而不是被动，你应该关注当前的房地产价格，尤其是对你想购买的住宅区和社区的价格有一个全面的了解。

第五条原则：我们怎样才能在买房时节省最多的钱？我们应该小心，采用最节省利息的贷款方法。

无论是买新房还是二手房，购房者在贷款方面缺乏专业指导。开发商或房地产中介往往出于自身利益为购房者指定银行。为了尽可能降低贷款利息成本，购房者需要树立贷款融资意识。要高度重视各银行推出的降息贷款产品和贷款方式，多做比较，制定合适的贷款方案。

如果你有公积金，买房时尽量申请公积金贷款。公积金贷款利率低，首付政策不变，贷款比例高。现在公积金贷款手续简化了，贷款人可以自己办理。此外，还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，可以节省利息。