可以卖,但是有一定的限制。一般情况下,房管部门要求采取由父母双方共同到场,以声明保证的方式说明是为孩子的利益处理该房产。
有些时候可能会要求由街道、居委会等出具相关证明材料,也可以采取公证的办法,证明确实是为孩子的利益处理财产。
孩子名义登记的房屋有什么麻烦
以孩子名义登记房屋的麻烦如下:
1、只能全额支付。如果孩子不满18岁,房子必须以孩子的名义登记,不能选择贷款,只能全额买房,因为明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人,18岁是硬性指标;
2、不能随意出售子女的房产。父母可以为孩子买房,但不能随便卖孩子的房产;
3、父母不得要求收回房屋。虽然父母是实际购买房地产的投资者,但由于房屋以子女的名义登记,由于赡养纠纷等特殊原因,不太可能收回房地产;
4、财产分割困难。
《中华人民共和国民法典》
第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责,在作出与被监护人利益有关的决定时,应当根据被监护人的年龄和智力状况,尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责,应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿,保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务,监护人不得干涉。
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