1.房主明确禁止转租或者未同意转租的房屋,不得转租;
2.在租赁合同到期前房主将房屋出卖给他人的,若原租赁合同中未明确约定可以转租,也没有取得新房主同意的,不得转租;
3.根据国家相关政策,对租房资格有明确限制并对承租人进行了登记的房屋,不得转租。
房客擅自将房屋转租如何维权
房东可以解除合同。《租房合同》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,故为合法有效,当事人应自觉履行合同约定的义务。未能按照合同约定,在未经过房主刘某同意的情况下擅自将房屋转租,并且未按时支付租金,存在严重违约行为。按照上述法律规定,有权主张解除《租房合同》。
《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
全文508个字,阅读预计需要2分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案