1.房产证在银行抵押可以拿出来的,一般来说,在购房者与开发商签订的购房合同中,会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。
2.需要说明的是,房屋权属证明书是重要的证明文件,购房者可以从开发商那里领取,其作用相当于房产证。
3.因为房屋涉及贷款,所以还需要一道额外的手续—换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理,因为他项权证是不能由购房者经手的。
一、房产证在银行抵押怎么弄复印件
按理来说房产证应该是在你的手里的。银行在贷款给你之后,应该把房产证拿到当地的房管局去做一个抵押登记的手续。也就是备案,并且在你的房产证上会注明什么时候在哪个银行贷款多少钱,房地局盖章。但以前很多银行并不会这么办事,老百姓就以为抵押给银行房产证就应该在银行了。现在你去银行问问你的房产证是不是去做了抵押登记,如果已经做了,房产证原件就可以给你,如果没做,那你只能要一个复印件,而且银行应该会在复印件上盖章说明是在贷款中。应该是要当事人去办理,带身份证。
房产证在办理抵押贷款时候要注意具体的办理流程,房产证复印件在生活中是很经常需要用到的,如果需要用到房产证复印件的话,就可以向银行提出申请,这样的话银行就会提供给你扫描件或者是复印件之类的,方便你的生活所需。
二、房产抵押贷款流程
根据《民法典》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下:
1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
2.购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3.银行对贷款申请进行调查、审批;
4.购房人与银行签订借款及担保合同;
5.售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7.银行向售房人账户发放贷款;
8.买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9.购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
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