6月6日，万科以25.3亿70年100%自持竞桂城平洲5.5万平地，成为广佛首例70年全自持的地块。近年来，各大开发商于租赁市场不断发力，万科推出“泊寓”品牌，桂城平洲地块不排除打造成“泊寓”的可能，佛山长租公寓或雏形初现。

业内人士认为：肯定不会是主流，因为目前租金回报率仅在1%-2%，资金回收和成本是不成正比，很多开发商还是希望从供应获取土地还是可以快速周转。

长租公寓要成为主流还是要看市场变化，政府有没有配套政策支持，税收有没优惠。目前部分房企100%自持也是一种尝试而已，也有一部分原因是为了获得土地储备量。

也有业内人士坦言，广州新政最重要的是鼓励开发商，放心自持，自持越多，往后红利越大。

一、自持和租售同权政策有哪些影响

自持比重的增加对房地产企业的资金流产生重大影响。目前，房地产商的开发周期与信托产品的期限比较匹配，在2年左右通常能实现现金回款，从而实现高周转、高杠杆的资金运营模式。而在自持以后，资金退出期限大大拉长，以往两年的房地产信托周期将难以为继。从国家政策层面来看，发展住房租赁市场，或实行“租售同权”是贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”和推进公共服务均等化的重要举措。首先，“租售同权”和住房租赁市场的发展，将从供给侧和需求侧两方面对房地产交易市场产生影响。其次，“租售同权”和机构化住房租赁企业的发展，将可能对房租形成较大的上涨压力。住房自有率的下降，伴随着房租的上涨。当前，我国住房租赁市场是完全充分竞争的市场，房租价格完全反映了租赁房屋的供需关系和居民的购买力增长情况。然而，租售同权后，租房需求会增加，同时租赁住房的供给方市场集中度会上升，机构化租赁企业的出现，则会提升房企的定价权。

二、居住用房和住宅是怎样的

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3．9元一吨，商业用水7块多一吨

4、商住房居住密度大，一般从7－20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。

6、商住房超小户型较多，以40－80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70－90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。