房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。

一、二手房交易交易过程中买受人的法律风险及防范

法律风险一：若出售房屋系出卖人与他人共有，房屋的出卖人在出卖房屋时未经其他共有人同意，擅自将房屋出卖系无权处分房产，则所签订的房屋买卖合同无效，一旦其他所有人不愿意出售房屋，买受人购买房屋的目的无法实现。防范建议：第一，要求出卖人提供购房合同或者不动产权登记证，并与出卖人的身份证核对是否一致；第二，如果出卖人已婚且房屋系夫妻共同财产，购房合同和不动产权登记证未显示另一方的名字，务必要求另一方在房屋买卖合同上签字；第三，存在其他共有人则也须在房屋买卖合同签字；第四，要求出卖人出具委托代理手续。法律风险二：一旦出售的房屋存在抵押或者司法查封的情况，房屋可能无法过户，我国不动产物权实行登记主义的原则，若购买的房屋不能办理过户就无法取得房屋的所有权。防范建议：第一，在签订合同之前，买卖双方去不动产权登记中心查询房屋的权属信息，以确保房屋不存在抵押、查封的情况；第二，若房屋存在查封且不知晓出卖人还款能力时，不建议盲目购买。法律风险三：房屋处于出租状态的话，根据“买卖不破租赁”的规定，房屋可能无法交付使用；并且承租人对出售的房屋在同等条件下有优先购买权，购买房屋后若承租人主张优先购买权则会引发纠纷。防范建议：第一，实地访问房屋的承租人，出租合同的期限及租金支付的情况；第二，要求出卖人提供房屋租赁合同予以核实；第三，在出卖人的配合下要求承租人出具放弃优先购买权的承诺书。法律风险四：房龄涉及可以使用的年限、贷款的年限以及纳税的多少。房屋的性质关系到买卖合同效力和房屋的价款：1、农民在宅基地上建设的房屋称为小产权房，非本集体村民不能购买；2、经济适用房在五年内不能买卖，五年后在缴纳土地出让金后方可交易。防范建议：在购买房屋之前了解房龄及房屋性质。

二、房屋买卖合同未备案有效吗

备案并不是房屋买卖合同的法定有效要件，不会影响合同效力。

因此，尚未备案的房屋买卖合同只要是经过双方当事人意思表示达成一致而订立的合同，且该合同的内容没有违反法律规定和社会公序良俗的，该合同就合法有效，受到法律的保护。

三、没交房能交契税吗？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。

1、期房契税是在在办理房产证的时候交。

2、有的开发商在交房时候就要求交纳契税。

3、没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。

4、在部分区，可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。