按揭房抵押给私人流程：一、登记申请书原件；二、申请人身份证明；三、房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；四、国有土地使用证；五、主债权合同原件、抵押合同原件。

个人住房按揭贷款

借款人需要满足的条件：

（一）具有完全民事行为能力的人，有合法的身份。

（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

（三）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

（四）有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。

（五）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。