按揭房抵押给私人流程:一、登记申请书原件;二、申请人身份证明;三、房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件;按份共有的房屋,以其所有份额设定抵押的,可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;四、国有土地使用证;五、主债权合同原件、抵押合同原件。
个人住房按揭贷款
借款人需要满足的条件:
(一)具有完全民事行为能力的人,有合法的身份。
(二)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
(三)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
(四)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
(五)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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