离婚后,分享房屋的一方想过户的方式有两种:1、
提前还款:取消银行抵押贷款的抵押登记。如果没有很多现金提前还款,可以考虑通过一些贷款公司赎回房产证。取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户手续。
无法一次性偿还贷款的,可与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作比较麻烦,因为银行一般不会为了还贷的风险和工作量而配合。
房产过户都需要什么证件
房产过户卖方需要带买卖的合同、房屋的房产证自己的身份证明等材料。亲自到场。出卖方应携带卖方的夫妻双方身份证、结婚证、户口簿原件。离婚满半年以上的,由出卖人到户口所在地婚姻登记机关出具单张证明。离婚协议和当地法院的判决。购房者应携带房产所有人的身份证和结婚证原件。如果是单身,应该向当地市政局颁发一张单身证名。卖方要携带过户房屋的《房屋权证》,卖方房产证复印件两份。
《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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