二手房按揭首付多少

一、售房者因素：

全款购房或已偿清银行房贷：如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。尚未偿清房贷，要求购房者还款：视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金程序，以免因某些原因造成损失。

二、购房者因素：

资金充裕，能一次性付清房款;当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?

名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。

名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

三、二手房因素：

如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

二手房按揭首付怎么算

所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：

1、净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

2、贷款额=二手房评估价×70%(头次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。

3、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。

4、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付。

5、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。