江苏徐州企业拆迁补偿标准通常有3个：1、按产权置换的，需要作出合理的面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费；2、按划地重建的，要作出重置成新价补偿、装修费和搬迁补助、过渡费；3、按纯货币补偿的，要作出附近商品房均价的补偿。

国有土地拆迁中怎么获得拆迁补偿

（1）、划拨方式取得的国有土地使用权。

首先，厂房、办公楼等房屋的补偿标准同上面的一样。

其次，土地方面补偿。因为是划拨取得，因此征收时政府不需要再退还出让金。但是，同上面一样，根据《民法典》等规定，因征收导致土地使用权丧失的，应当给予土地方面的补偿。

（2）、出让方式获得的国有土地使用权。

拆迁律师介绍说同时退还土地出让金：根据《民法典》、《土地管理法》、《房地产管理法》等相关规定，因此企业以出让方式取得土地使用权的，政府提前收回的，对于多收取年限出让金的部分应当退还。同时关于收回的补偿：而根据《民法典》、《土地管理法》、《房地产管理法》该补偿标准各地不一，主要依据该片土地开发情况、市值等情况来确定。

（3）、因企业改制、购买厂房房屋等方式取得的国有土地使用权。

这两种情况最为复杂，一般是需要根据实际情况具体分析。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。