外资公司注册必须租用或购买办公室作为公司注册登记地址。在海外注册公司，一间办公室可以注册多家公司，但在中国大陆注册公司，一间办公室只能注册一家公司。中国大陆对于公司注册地址的要求非常严格。

以注册上海外资公司为例，其对注册地址的要求如下：

1、所租赁或购买的办公室(注册地址)必须是商用或工业用途，住宅是不能作为公司注册地址的。

2、注册地址必须有房产证，外资公司注册登记时，需提供房产证复印件。

3、若租赁办公室作为注册地址，必须与出租方签订房屋租赁合同。若房东为外籍人士，房屋租赁合同还需做公证。

4、与外资代表处注册地址要求为涉外办公楼不同，外资公司注册地址可以是普通的商用办公室。

5、外资公司申请登记时，因提供的是办公室的房产证复印件，还需要提供房产证颁发部门(当地的房产局)出具的房产登记信息查询单。

上海外资公司注册地址还与享受的税收优惠政策有关。上海市除了市中心各区以外，在各郊区的开发区注册外资公司可以享受开发区高额的返税优惠政策。

上海各郊区的开发区返税优惠政策不是统一的，有的区高，有的区低。

返税高的开发区，对外资公司的返税为：营业税可返交税额的40-50%，增值税可返实际交税额的6-9%，企业所得税可返实际交税的16-20%。