卖房反悔的可以与买方协商解除合同，但这属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。买方可以要求卖方支付违约金。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

一、哪些是违约金房产合同违约金如何计算

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。房产合同违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、一般违约金如何处理

一般违约金由违约方向守约方支付。以弥补违约方违约造成的损失，违约金是指根据当事人的约定或当事人的约定或者法律的直接规定向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物是金钱以外的其他财产。违约金的支付不以是否有实际损失为条件，不履行债务对债权人造成的损失低于或等于违约金的，债务人不再承担赔偿损失的义务，即违约金是事先约定的赔偿金。

三、买方逾期支付房款可要求支付违约金吗

买方逾期支付房款可要求支付违约金。买方逾期支付房款时，卖方不仅可以要求买方继续支付房款，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同约定的逾期支付违约金。合同约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理。合同中既未约定计算标准，也未约定相应的损失赔偿的，按照中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的金额，当事人可以要求违约方承担超出部分的损失。