法定代表人超越职权擅自订立合同有效。根据法律规定,法人的法定代表人超越权限订立的合同,除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外,该代表行为有效,订立的合同对法人或者非法人组织发生效力。
一、主张合同无效的条件有什么
主张合同无效的条件:
1、合同内容非法,表现为:违反法律、行政法规的强制性合同;违反社会公共利益的合同无效;恶意串通、损害国家、集体或者三人利益的合同;以合法形式掩盖非法目的合同;无处分权的合同;
2、意思是不真实的,如一方以欺诈、胁迫的手段签订合同,损害国家利益;
3、合同主体不合格的,表现为:无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同,法定代理人不予批准的,合同无效,但有例外:纯利益合同和适合年龄、智力、精神健康的合同,无需批准;代理人不合格,合同无效;法人合同无效;法人、其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同,对方知道或者应当知道超越权限的,合同无效。
二、非产权人代签房屋买卖合同有效吗
如果房屋所有人委托签字人代签房屋买卖合同,则该合同有效,如果无授权委托,代签行为人代签一般情况下该合同无效,但相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
根据我国相关法律规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。合同被追认之前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
三、租房中介代签合同属于有效合同还是无效合同
代签购房合同是否有效视情况而定:
1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。
2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。
3.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,经过被代理人追认的,对被代理人发生效力,由被代理人承担法律后果。
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