合同成立了但未生效的只有等待生效条件成就时或生效期限届至时才生效。法律规定，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。法律其他规定等。

一、终止协议可以约定附条件生效吗

合同终止的条件或期限可以约定。合同的生效方式也可以约定，但合同的无效一般由相关法律规定。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以就合同的效力约定附条件。附生效条件的合同在条件成就时生效。自条件成就以来，附解除条件的合同无效。有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；

（三）以法律形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十八条

民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

二、房屋定金合同多久失效

房屋定金合同期限届至或条件成就时失效。根据《民法典》，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百六十条，民事法律行为可以附期限，但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。