一、房屋产权纠纷。

在商品房买卖过程中，产权问题是购房者普遍存在的问题，主要表现在两个方面:一是卖方非产权人;二是未征得所有共有人的同意。有些房屋买卖合同的出卖人并非房屋的产权人，而是出卖他人(主要是亲属名下的)房屋，事后得不到房主的同意。该合同无效，不能办理转让手续。若房地产中存在共有人，而未征得共有人同意就不能交易，那么二手房购房合同将被判定为无效。

二、考虑是否有房屋租赁者。

房屋承租人在二手房交易过程中，拥有优先购买权，所以购买者在购房时一定要注意房屋的租赁状况。如卖方在出售房屋之前没有将承租人或没有取得承租人放弃优先购买权的说明，承租人提出购买房屋该房产的合同可能处于无效状态，也不能继续交易。此外，买房人也要注意，即使承租人放弃了优先购买权，按照“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同没有到期，购房者还可能面临无法及时入住的尴尬情况。