谁是新转让房屋的产权人。房屋产权是指房屋所有人对房屋的所有权和房屋占用土地的使用权。住房作为房地产和土地是不可分割的一个整体。当房屋产权发生变化，如转让时，必然是房屋与土地的结合。把房屋和土地分开处理是不可能的。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库的产权并独立销售，但属于小区绿地等公共建筑，因此不具备购房的产权观念。

1。产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定的客体为基础的，产权中的“物”就是客体。没有特定客体的存在，产权就不复存在；同样，任何产权都依赖于特定客体，只能是特定客体的产权。在现实生活中，这类客体有多种形式，如财产、资产、资本、商品等。其次，产权是指主体对客体的权利，即主体与特定客体之间的关系。在现实生活中，这种关系往往表现为产权关系。主要包括财产的所有权、占有权、使用权、控制权、收益权和处分权。可以说，物权是主体对客体的一系列权利的总称。产权还应包括以特定客体权利为基础的不同主体之间的各种经济关系。如领导与被领导、监督与被监督、生产者、经营者、消费者等之间的共同关系。在现代公司企业中，往往是公司所有者、管理者和利益相关者之间的关系，构成了现代公司法学理论的重要组成部分。从权利本身的内容来看，物权的内容包括两个方面：一是特定主体对特定客体和其他主体的权力，即特定主体对特定客体或主体能够做什么、不能做什么、拿什么的权力，二是主体将这种行为带向特定的客体和主体，可以获得什么样的收益。所以财产权也叫权益。传统经济学关注的是收入的分配机制，现代经济学关注的是权力的分配机制。