夫妻离婚房子过户的流程分为两种:
1、协议离婚,带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证,再到房管局办理免征契税申请,然后到房产管理部门办理离婚房产过户手续;
2、诉讼离婚,带齐本人的身份证、生效的法院判决书、房产证等材料到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
一、离婚了房产证两个人的名字还需要更改吗
离婚了房产证是两个人的名字的需要更改。
双方应当携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证办理析产公证,到房产交易中心提交免征契税申请进行房产证更名。
离婚房产过户首先需要办理的是离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明,如果不是因为离婚而分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。如果是协议离婚,签订离婚协议书的,可以到公证处办理析产公证,如果是离婚判决书的话则无需办理公证,随后到交易中心办理转绘,到房管局办理免征契税申请。
二、离婚后的贷款房子怎么变更贷款人
离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。主要包括以下流程:1.如果双方对离婚后的财产分割已经达成共识,那么财产的分割情况会在法院的离婚判决书上阐述明白,这是财产分割的最重要的法律证明文件;2.如果在离婚后需要按法院判决对房产证进行更名手续,需要携带双方身份证、离婚证、原房产证以及法院判决书到房管局进行更名申请,一方不予配合可以申请强制执行;3.所有的房产证更名手续都是在房管局交易大厅内办理的;4.除了办理房产证更名手续外,银行也会配合你办理贷款人变更手续。
三、按揭房屋离婚过户需要还清贷款吗
按揭房屋离婚过户需要还清贷款的。离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:
(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户,过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的,那只能选择去房管部门咨询。
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