转让合同生效前需要注意的问题是：

1、注意查看所转让合同的相关条款是否具备，相关交易的内容、履行方式和期限、违约责任是否约定清楚；

2、注意阅读所转让合同的相关权利义务条款及违约责任条款，查看违约责任是否不平等；

3、注意通过行政机关的公证、律师见证和公证，明确合同的效力。

一、不动产买卖合同要怎样写

不动产买卖合同要有以下内容：

1、对房地产基本信息的描述。本条款需要详细描述房地产的信息；

2、房地产交易价格及支付方式。本条款需要描述双方约定的价格，并明确如何支付、何时支付以及如何支付；

3、所有权转让的委托事项及相关费用。本条需要注意转让时间如何与支付价格衔接；

4、房地产交付。本条款需要注意房屋交付时的验证，以及房屋内的家具如何处理，以及房屋内的户籍问题；

5、各方的义务。本条款需要约定各方的义务，以确保合同的顺利履行，各方都受到合同的约束；

6、违约责任。本条款是保护各方的权益。应明确哪些违约责任，如质量不一致、数量不一致等，并制定相应的违约责任。此外，违约金额应具体化，以便于向违约方索赔；

7、争议的终止和终止。

二、签购房合同注意事项

签购房合同注意事项：1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》；2、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；3、注意合同条款中双方内容的权利义务是否平等；4、区分房屋的临时面积和测量面积；5、房屋买卖的支付方式是否规范，应当在合同中约定支付金额、期限、方式和违约责任；6、开发商要确定交房的日期；7、为防止开发企业倒卖抵押房地产，在签订合同时，道县房管局交易所可以查询该房地产是否抵押。

三、拆迁补偿签协议应该注意什么

签拆迁补偿协议注意事项：主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确；是否约定违约责任；履行程序是否合法；是否有不公平条款等。