原则一：选择一些适合自己的房子特征，如位置、价格、楼层、卧室类型、朝向、社区环境等，这些特征可以描述房子的基本情况，并与其他房子或产品相区别。通过比较，将房子的不同特点进行比较，优先考虑哪些对你更重要，并列出你最喜欢的方面。比如，市区的两居室和郊区的三居室的总价几乎是一样的。城区定位好，户型一般，但交通便利。相反，郊区的定位一般，交通也不是很方便，但价格便宜，面积大，多了一间房。两套房的主要区别在于交通、房型（面积）和朝向。如果你是上班族，你应该选择市区的；如果你有一个大家庭，你应该选择郊区的。原则二：不求完美能兼顾各方面的房子实际上并不存在。由于市场的精细化和个性化，追求完美会非常困难，很容易陷入购买的误区。比如，你喜欢一套位置好、价格合适的三居室公寓，但交通不理想，朝向也不是很好。另外，你可以通过在白天改变百叶窗和雨伞的位置来解决这个问题。生活中最重要的方面，位置和价格都非常令人满意，所以值得。原则三：使用性价比优化方法通常会出现这样的情况，购房者同时圈出几套房子，综合情况几乎相同，所以他们无法决定买哪一套或不买哪一套。我们再举上面的例子：两套公寓，市区两套公寓，郊区三套公寓。总房价差不多。假设购房者能够接受两套公寓的交通位置和面积大小，那么每种公寓类型的定位都有各自的优点，他们很担心选择。当这种情况发生时，你可以估计这些房子的性价比来帮助你做出决定。性价比是一个可量化的指标。购房者可以从购房需求的几个主要方面，如区位、价格、户型、物业、环境、配套设施、交通等，列出各个因素的百分比，然后分别对几个项目进行评估。最后，综合得分高的房子可以优先考虑。这里需要说明的是，虽然成本绩效可以量化，但它是一种从需求因素到权重和最终评价的个人行为。因此，成本效益评价最好综合多方面的意见，这样会更加客观。

另外，最好选择人气比较旺、配套齐全、交通便利、管理优秀、开发商实力较强、居住环境有保障的成熟社区。不要选择手续不全的项目，有些商品房法律纠纷，这类房子千万不要选。